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08kjcc开奖房产投资 美国房产管理与出租方案

发布时间:2019-10-08

  很多人在美国购置房产后可能投资者并不出国居住,而只是进行投资。那么在美国的房产该如何出租与管理呢?房屋出租无非是两种方式,自己管理,或者由让专业出租公司来管理。

  如果选择自己管理,虽然可以节省一些费用,但您必须要清楚的了解美国房地产租赁的条款,而且房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址,以便他们有问题可以随时联系你;必须提供给租客一个紧急电话号码,香港开奖现场直播进一步加剧了种子量的他们需要帮助的时候可以在几个小时后有人前去帮忙;同时房东需要了解当地房租的变化,如果租客没有及时付房租可以去处理,如果房租涨幅可以第一时间了解到等等。

  这些要求对海外投资者来说,不仅要耗费大量的时间和精力去关注,更会浪费很多不必要的花费如机票电话费等等。因此,对于海外投资者,由专业的房屋管理公司管理和出租房屋更为合理。

  如果您决定了让专业的房屋管理公司来管理,他们将对您的房子每天 24 小时都负责。如同买卖房屋一样,在美国,房屋管理公司也需要有一定的资质,且地区的要求不同,以弗吉尼亚州为例,房屋管理公司要求如:每个房屋管理公司必须有房地产经纪许可证;房地产经纪人必须完成 180 个小时的专业课程,通过经纪人考试,并具有 3-4 年的工作经验等。

  房屋管理公司的主要职责相同,如下:刊登房屋广告,找到租客;起草租房协议,确认房租及各方职责;对租客进行信用调查,保护房东利益;帮助租客搬进房子;每月收取房租,并转入房东的账户;每季度进行房屋检查,向海外的房东通过邮件或电话进行汇报;如有需要,对房屋进行周期性维修和保养;代理房东进行年度报税;处理任何法律纠纷,如未支付的房租等;房租合同结束后,结账退房;重新刊登房源,找到新的租客。

  房屋管理的服务费包括一笔前期费用和每个月固定的房屋租金比例。前期费用是用来向市场推销和刊登房源,起草出租合同,设置每月房租收取协议等。费用总额大约从200美金起至最多75%的月租。每个月的管理费大概在月租的 8%- 18%,08kjcc开奖,根据地区情况不同。当然,这些费用也都是可以和你的代理中介协商的。

  如果您缺少时间以及海外房地产管理的经验,一个房屋管理专家能从很大程度上帮助您:推广房源,降低空置率,增大收入。因为他们了解当地市场,各种房屋的出租,潜在的租客以及房屋租赁的价格。他们了解如何找到潜在的租客,并避免那些信誉不好的租客;最小化空置率,找到最好的租客;维修房屋,保持起良好状态,进行常规的维修检查,他们的经验可以让你避免不必要的花费;关注收入和支出,保证利润率;协商出租合同,保证您的利益;收取房租和定金;遵守联邦政府、州、当地的法律;及时处理租客的要求和问题;总之,利益最大化,节省您的时间,是房屋管理公司的目标。